Как посчитать НДФЛ если получил квартиру в наследство?

НДФЛ со стоимости полученной в наследство квартиры не оплачивается (пп.18.1 ст 217 ГК РФ), госпошлина – да. Размер госпошлины  рассчитывается процентом от кадастровой стоимости квартиры. Процент зависит от степени родства наследодателя:

• 0,3% – для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр, но не более 100 000 руб;
• 0,6% – для прочих родственников, но не более 1 000 000 руб.

Связанный курс

Индивидуальное обучение

Узнать подробнее

При продаже квартиры есть подводные камни.

Если Вы владели данной недвижимостью менее 3-х лет (ст. 217.1 НК РФ) и решили продать – заплатите НДФЛ 13% (п.17.1 ст.217 НК РФ освобождение). До 30 апреля следующего года подайте Декларацию 3-НДФЛ и до 01 июля оплатите налог.

Налог рассчитывается со стоимости продажи.

Например, вы решили продать квартиру за 5 млн. руб. сумма налога будет 5 млн. × 13%= 650 000 руб.

Обратите внимание, если  вы продаете квартиру по цене, ниже кадастровой стоимости, сравните их. Например, кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры: 11,5 млн. руб.

Берем 70% от кадастровой стоимости квартиры и считаем налог: 11,5 млн × 70% × 13% = 1 046 500 руб.

Какую сумму Вам придется заплатить? Конечно же наибольшую, т.е. 1 046 500 руб.

Если данная недвижимость является единственным жильем?

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:

• это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
• недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
• квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;
• недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.